也許經(jīng)過幾個月的尋找，您已經(jīng)確定了投資意向，那么接下來就是門面的選址問題了。像當年，一位上海的投資者在把門面選在南京路后，為了決定選在路的南邊還是北邊，專門雇人用挑黃豆的方法，測出了兩邊的人流后才最終決定了門面的選址；門面選址對于一個小店的經(jīng)營成功的決定性作用可見一斑。
成功因素
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在繁華商圈的次商圈選擇店面
繁華商圈比較旺盛的人氣，集中的消費成為很很多創(chuàng)業(yè)者首選的店面選擇范圍。但是在創(chuàng)業(yè)初期，繁華商圈動輒數(shù)萬的月租以及不菲的轉(zhuǎn)讓費會讓你的資金馬上捉襟見肘。另外，繁華商圈內(nèi)大型購物場所經(jīng)常性的打折、送禮活動會讓你的小店人流受到嚴重沖擊。
選擇次商圈的好處是顯面易見的。首先，節(jié)約了大量的店面沉淀資金，可以用于店面裝修、貨品組織等店內(nèi)的硬件升級；其次，不為大型購物中心的促銷活動所累。可以自由組織自己的人性促銷活動；再次，由于距離主商圈不太遠，可以分享到主商圈的消費人氣。
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背靠大樹，借市揚名
由于小店新開張，無論在知名度還是客源方面都要有個積累過程。很多創(chuàng)業(yè)者熬不過這個階段，在都在開業(yè)后一年內(nèi)倒閉。如果你的店面開在知名店面的旁邊，則可分享老店面積累的知名度和人氣；如果你組織的貨品正好和知名店面的貨品構(gòu)成互補，那么你的小店一開始就擁有了初步的消費群體了（如女士內(nèi)衣和美容院互補）。
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面北朝南，成功一半；把握右手，成功在手
小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個半年的夏季里，火辣辣的陽光會幫你趕走所有的客人（室內(nèi)步行街當別論）；在人流方向上，最好在人流來向的右手邊。因為中國交通規(guī)則的原因，大多數(shù)逛街的人會走在自己朝向的右手邊；很多大型賣場的進口方向右手邊的貨架陳列費高于左手邊就是如此。
留心事項
店面的成功因素為以上方面，以下是店面選擇必須加以留心的。
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杜絕二手房東
在租店面的時候，盡可能找到店面的原始所有人簽約；因為經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面，無論在費用上還是以后的續(xù)約問題，都會有較大的隱患。
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不要貪圖便宜的房租
如果原店主開出明顯低于正常市價的房租，那么你也要小心了，或許是店面的產(chǎn)權(quán)，或者店面的債務(wù)有問題，不宜就是短期內(nèi)拆遷的可能性也要考慮。
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慎租過堂店
所謂過堂店是指店面門口部分直達門尾，形成一個通道的店面；這樣的店面往往會補充顧客認為是一個通道，而忽視了店內(nèi)陳列的貨品；另外，過往的行人太多，不僅影響了正常顧客的選購，還給營業(yè)員介紹貨品帶來比較大的干擾，影響營業(yè)業(yè)績；再次，容易造成貨品的丟失，造成營業(yè)外損失。
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不要在經(jīng)常打折店面周邊做生意
如果你的小店經(jīng)營的是比較有品位的產(chǎn)品，切記千萬不可與經(jīng)常打折的店面為鄰（某些休閑服飾專賣店、女性飲品店、一元店等類似店面）。人以群分，消費氛圍也是如此，一旦在打折門面地段形成氣候，再好的貨品也難免受到牽連。
